Jak uzyskać miejski zysk kapitałowy do zapłaty w Teulada-Moraira

Miejski zysk kapitałowy jest podatkiem, który należy zapłacić za zysk kapitałowy wygenerowany w nieruchomości w czasie, to znaczy opodatkowuje wzrost wartości gruntu lub nieruchomości. W przypadku Morairy podatek ten jest zarządzany przez Radę Miasta i jest sposobem dla właścicieli na przyczynienie się do finansowania usług publicznych i poprawy jakości życia w mieście. W naszej agencji nieruchomości w Moraira towarzyszymy naszym klientom we wszystkich fazach sprzedaży, od fazy poszukiwań (gdy jest to zakup) do końcowej fazy zarządzania podatkami i końcowych procedur.

Czynniki, które należy wziąć pod uwagę przy obliczaniu miejskiego zysku kapitałowego

Aby obliczyć miejski zysk kapitałowy w Moraira, należy wziąć pod uwagę następujące czynniki:

• Wartość katastralna: Wartość katastralna to szacunkowa wartość przypisana do nieruchomości przez rząd. Wartość ta jest wykorzystywana jako podstawa do obliczenia miejskiego zysku kapitałowego. Aby poznać wartość katastralną nieruchomości w Moraira, można skonsultować się z rejestrem nieruchomości lub ratuszem.

• Wiek nieruchomości: Wiek nieruchomości wpływa również na obliczenie miejskiego zysku kapitałowego. Ogólnie rzecz biorąc, im starsza nieruchomość, tym mniej wartości dodatkowej uważa się, że wygenerowała.

• Wartość rynkowa: Wartość rynkowa nieruchomości jest również ważna przy obliczaniu miejskich zysków kapitałowych. Wartość ta reprezentuje to, co można uzyskać dla nieruchomości na obecnym rynku i jest sposobem na określenie, czy kapitał własny wzrósł lub zmniejszył się w czasie.

• Procent wartości dodatkowej: Procent zysku kapitałowego, który musi zostać zapłacony jako podatek, zależy od przepisów ustawowych i wykonawczych obowiązujących w Moraira. Ważne jest, aby znać ten procent, aby prawidłowo obliczyć miejski zysk kapitałowy.

Ważne jest, aby pamiętać, że obliczanie miejskiego zysku kapitałowego może być złożone i że wskazane jest, aby skorzystać z pomocy profesjonalisty, jeśli masz trudności, aby to zrobić.

Jak obliczany jest miejski zysk kapitałowy

Dekretem królewskim 26/2021 z dnia 8 listopada istnieją obecnie dwa różne sposoby obliczania podstawy opodatkowania stawki do zapłaty, istniejące obiektywna metoda i metoda rzeczywistego zysku kapitałowego.

• Wzór obiektywny: W przypadku obiektywnego obliczenia wzoru wartość katastralna jest mnożona przez nowe współczynniki (modyfikowalne każdego roku w zależności od rynku nieruchomości). Metoda ta jest fakultatywna, ponieważ podatnik ma możliwość opodatkowania według rzeczywistego zysku kapitałowego uzyskanego w momencie przeniesienia własności.  W takim przypadku wartość katastralna nieruchomości zostanie pomnożona przez nowe współczynniki.
   
• Rzeczywisty wzór: Ten formularz będzie obliczeniem różnicy między ceną sprzedaży lub transferu a ceną zakupu lub nabycia nieruchomości. Jeżeli podatnik może wykazać, że rzeczywisty zysk kapitałowy jest niższy niż zysk wynikający z obiektywnej metody szacowania, można zastosować obliczenie rzeczywistego wzoru.

Obiektywna metoda miejskich zysków kapitałowych

1. Obliczanie podstawy opodatkowania

Zgodnie z wyżej wymienionym dekretem królewskim ustalono, że podstawa opodatkowania podatku jest wynikiem pomnożenia wartości katastralnej gruntu w momencie naliczania przez współczynniki, które istnieją w każdej gminie. Zobaczmy aktualne okresy dla gminy Teulada-Moraira:

1. Zastosuj stawkę podatku

Drugim krokiem jest zastosowanie stawki podatku od podstawy opodatkowania. Ta stawka podatku jest ustalana przez Radę Miasta Teulada-Moraira i obecnie wynosi 30%.

Metoda rzeczywistej wartości dodatkowej

Jak widzieliśmy powyżej, miejski zysk kapitałowy obliczony metodą Realną uwzględnia zysk kapitałowy uzyskany ze sprzedaży nieruchomości bez uwzględnienia liczby lat. W tym przypadku wykonywane są następujące kroki:

1. Oblicz zysk komunalny: Dla nich wartość nieruchomości w dniu jej zakupu zostanie odjęta od wartości transmisji.
2. Pomnóż przez % reprezentujący wartość katastralną: Po uzyskaniu zysku komunalnego mnoży się go przez procent, który reprezentuje wartość katastralną gruntu od całkowitej wartości katastralnej nieruchomości. W ten sposób ustalana jest podstawa opodatkowania. 
3. Stawka podatku jest stosowana: Po uzyskaniu podstawy opodatkowania stosujemy odpowiednią stawkę podatku zgodnie z ratuszem, w tym przypadku Radą Miasta Teulada-Moraira.

Obliczanie zysku kapitałowego nie zawsze jest łatwe, dlatego zawsze zalecamy, aby towarzyszyli Ci dobrzy specjaliści z branży podczas przeprowadzania ważnych operacji kupna i sprzedaży.